期房面积比实际面积大还是小

期房面积比实际面积大还是小存在不确定性，因为实际建筑过程中可能会有一些不可预见的因素导致面积与合同约定的面积不符。以下是相关的规定和可能的情况：

1. 面积误差范围 ：

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，如果面积误差在3%以内，通常采取多退少补的方式解决。

如果面积误差超过3%，购房者可以要求退房或者要求开发商进行补偿。

2. 处理方式 ：

如果实际面积小于合同面积，开发商应当退还相应的购房款。

如果实际面积大于合同面积，超出3%的部分，开发商可以选择赠送给购房者，或者不要求购房者补交购房款。

3. 其他注意事项 ：

在购买期房时，应仔细核对户型和面积，并在合同中明确约定面积误差的处理方式。

容积率较低的房子通常意味着公摊面积较少，实际居住面积可能更大。

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