按揭的房子可以卖吗

按揭中的房子是可以出售的，但需要遵循一定的流程和条件。以下是出售按揭房屋的基本步骤和注意事项：

1. 取得房屋权证 ：

确保已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

2. 偿还银行贷款 ：

通常需要将剩余的贷款还清，解除房屋的抵押状态，才能进行过户。

3. 转按揭手续 ：

可以尝试办理转按揭手续，但这通常需要银行的同意，并且不是所有银行都提供此类服务。

4. 自筹资金还款 ：

如果无法通过转按揭出售，可能需要房主自筹资金来还清贷款。

5. 法律依据 ：

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。

6. 房屋权属证明 ：

在卖房之前，需要先办理房屋权属证明，证明你拥有这套房产的合法权益。

7. 遵守交易流程 ：

确保房款支付，如实告知买方房产的物理状况和权利状况，并提供必要的证明文件。

8. 注意事项 ：

若房屋仍在建设中，可以尝试合同更名的方式转让。

若房屋存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续。

银行作为权利人之一，在按揭中的房子不能直接办理过户手续。

请根据具体情况选择合适的出售方式，并咨询专业律师或房地产经纪人获取更详细的指导。需要注意的是，上述信息基于现有知识，具体操作可能因地区、银行政策及法律法规的变化而有所不同。

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